Некоторые компании заинтересованы в получении кредита в виде ипотеки на недвижимость, имеющую коммерческий план. Но существует ряд сложностей, препятствующих этому процессу.

Рынок недвижимости сейчас свободно оперирует термином коммерческая ипотека. Порой не все улавливают разницу при рассмотрении видов ипотечного кредитования. При оформлении в собственность коммерческой недвижимости, банки выдают кредиты под залог квартиры Алматы. Такая кредитная форма ипотеки несет в себе сокращение сроков выплаты сумм по погашению кредита и увеличение процентной ставки. Выдача коммерческой ипотеки распространяется на магазины, складские и офисные объекты, другие формы недвижимости. Популярностью коммерческое ипотечное кредитование особо не пользуется, потому как программа кредитования требует доработки, а сроки кредита и ставки по нему оставляют желать лучшего.

Коммерческое кредитование возможно на период 5-10 лет. Чтобы получить кредит, заемщик обязан выплатить четверть первоначальной оценочной стоимости приобретаемого объекта. Ипотека коммерческого плана направлена на выдачу ссудных сумм для не крупных категорий бизнеса. Учитывается продолжительность работы клиента и объем оборотных активов, могущих выступить гарантией по выплатам.

Кроме того, важна экспертная оценка объекта выбранной недвижимости и уплата первого взноса. Отличительной чертой конкретной программы является оформление закладной. А при фиксировании собственности путем регистрации не выдвигается обременение на коммерческий объект недвижимости.

Сегодня кредиторы не рвутся предлагать кредит ипотечный на недвижимость коммерческого формата, хотя желание приобрести ее существует у потенциальных клиентов. Банки опасаются высоких рисков, могущих возникнуть при выдаче коммерческого кредита. Опасения у кредиторов вызывает и тот факт, что заемщик обращается в банк за такой услугой. Соответственно, существуют объективные причины, которые могут указывать на неблагополучие финансового положения заемщика.

Поэтому количество банковских структур, предлагающих возможность оформления коммерческой ипотеки, очень мало ввиду высокой вероятности возникновения неоправданных рисков и отсутствием должного развития программ в этой сфере.